为了确保您在泰国的房地产投资获得全面的法律保障，我们建议您在泰国购买房地产时，采取以下必要步骤：
我们提供一站式房地产购买法律服务套餐，涵盖以下三个主要项目:
- 法律尽职调查（Due Diligence）
- 房地产买卖合同的起草与审核（Sale and Purchase Agreement）
- 房地产所有权转让及登记（Transfer and Registration of Ownership）
以下是房地产律师为您推荐的泰国房地产购买核查清单。
1.外国人在泰国购买房地产的法律规定
根据泰国法律，原则上外国人不得拥有泰国土地的所有权。这意味着，外国人只能依法购买特定类型的房地产。
外国人可以购买公寓（Condominium），但该物业必须依法登记为公寓，并且每个公寓单位均须拥有独立的产权证书（Title Deed）。
外国人持有比例不得超过49%
此外，外国人在同一公寓项目中持有的公寓单位总面积，不得超过该项目全部公寓单位总面积的49%。购买公寓的资金须从境外汇入泰国，并提供相应的境外汇款证明.
对于土地及独栋住宅等其他类型的房地产，外国人可以考虑以下几种法律认可的替代方式，以取得相应的使用权或所有权：
- 三十年土地租赁权（Leasehold）
- 租赁土地并拥有土地上房屋的所有权
- 通过符合泰国法律规定的泰国公司持有房地产
- 其他依法设立的土地使用权及相关权利
– 特殊不动产使用权
– 居住权
– 地上权
– 用益权
2. 房地产及卖方的法律尽职调查
为了保障您的房地产投资安全，我们强烈建议您在购买房地产前进行全面、审慎的法律尽职调查（Due Diligence），主要包括以下内容：
- 核实产权证书的真实性及有效性
- 核实卖方是否为合法登记的产权所有人
- 核查所有已登记的产权负担及第三方权利
- 核查房地产是否被查封或受到其他转让限制
- 核查公寓管理费及公共区域维护费是否存在欠款
- 核查卖方的法律及财务状况
- 根据需要进行其他专项调查
我们提供专业的房地产法律尽职调查服务。如果您有任何疑问，欢迎随时与我们联系。
3.房地产买卖合同
一份公平合理、权利义务均衡的房地产买卖合同，是保障您合法权益的重要组成部分。尤其是在与房地产开发商签订合同时，更应格外谨慎，因为开发商通常使用标准格式合同。
因此，我们始终建议客户使用我们的专业法律服务，对房地产买卖合同进行全面审查与评估，以最大程度地保障客户的合法权益。
4. 房地产所有权转让及登记
这是房地产购买流程中的最后一个步骤：将房地产的所有权正式转让至您的名下，并在相关土地登记机关办理登记手续。
在办理所有权转让及登记手续时，买卖双方必须提交各项必要文件，例如银行出具的证明、公寓法人管理处（Juristic Office）出具的证明，以及买方和卖方的其他相关文件。
我们的专业团队将全程协助您办理房地产所有权转让及登记手续，确保整个流程顺利、准确地完成，使房地产依法正式登记在您的名下。
在完成上述所有必要程序后，您可以确信，您在泰国的房地产投资权益将获得全面的法律保障。
W Law International（泰国）是一家提供房地产法律服务的专业律师事务所。我们非常乐意为您解答有关在泰国购买房地产的任何疑问。
如需了解更多信息，请联系我们
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